Tus pisos están en otros portales. ¿Pero te encuentran a ti en Google?
Te proponemos que cada vivienda tenga su página, con su precio y sus metros saliendo en el resultado de Google. En tu dominio, no en otros, para que todo lo que gane se quede en tu casa. Se carga una vez en tu CRM y se publica sola.
Por qué tu cartera no aparece
No es que publiques poco. Es que lo que publicas no se puede distinguir.
Tu piso está escrito tres veces igual
La descripción que subes a un portal inmobiliario es la misma que la del otro portal y la de tu web. Para Google eso es el mismo contenido repetido: elige una y descarta las demás. La que descarta casi nunca es la del portal grande.
Se vende y la página desaparece
Justo cuando esa página había acumulado visitas y enlaces, se borra. Se tira a la basura lo único que tardó meses en ganarse, y el que llega desde Google se encuentra un error.
Nadie busca «referencia 2847»
Buscan «pisos en» y el nombre de un barrio. Si solo tienes fichas sueltas, compites contra los portales en su terreno. Las páginas de zona son otra pelea. Y esa pelea sí se gana haciendo SEO.
Qué hace con cada vivienda
Lo que haría un buen SEO con cada ficha, una por una, sin que nadie lo haga a mano.
Una página por vivienda, con sus datos declarados
No solo escritos: declarados en el formato que Google lee. Por eso el resultado puede enseñar el precio, las habitaciones y los metros antes de que nadie entre a mirar.
Su propia descripción, distinta a la del portal
Escrita a partir de los datos reales del inmueble —zona, metros, lo que tiene—, no copiada. Es lo que te saca del montón de las tres descripciones iguales.
Páginas de zona hasta el barrio
Provincia, municipio y barrio. «Pisos en tal barrio» es lo que la gente teclea de verdad y donde una agencia pequeña le puede ganar a un portal, porque conoce el barrio y el portal no. Salen solas de la cartera.
Y una página por cada cosa que la casa tiene
«Chalets con piscina», «pisos con garaje». Cada característica genera su propia página con lo que tengas de eso. Son búsquedas reales y nadie las trabaja, porque hacerlas a mano es inviable y aquí salen solas.
El vendido se queda
Marcado como vendido y con tres parecidos debajo. Lo que esa página había ganado se queda en casa y el visitante acaba viendo otra cosa tuya, no un error. Y hay un estado intermedio para la que está reservada: sigue a la vista, pero deja de pedir visitas.
Las fotos, con su texto alternativo
Lo aburrido que nadie hace: cada foto descrita. Cuenta para el buscador de imágenes, que en vivienda trae más visitas de las que la gente cree.
Buscador y filtros, como en el portal
Precio, habitaciones, baños, metros y lo que la casa tiene —piscina, garaje, terraza—. Es la forma que cualquier comprador español ya sabe usar sin que nadie se la explique.
Calculadora de hipoteca en cada ficha
Con el precio de esa vivienda puesto. Y además de la cuota le dice lo que necesita tener ahorrado entre entrada e impuestos, que es lo que de verdad decide si puede comprarla.
Y un asistente que sí se ha leído tu cartera
Atiende tu web a las once de la noche sabiendo lo que tienes: descarta lo que se sale del presupuesto, distingue una piscina privada de una comunitaria y no ofrece lo que ya está vendido. Cuando alguien va en serio, pide el teléfono y entra en tu CRM. Se aprende la cartera él solo cada madrugada.
Se carga una vez y ya
El inmueble se da de alta en tu CRM, como siempre. De ahí sale publicado, actualizado y retirado. Nunca se teclea dos veces ni hay dos precios distintos.
Dónde vive la ficha, y por qué importa
Es la decisión que más dinero mueve de todo esto y la que ningún proveedor te explica.
La ficha en tu dominio
Cada visita y cada enlace que gane esa página empujan a tu web entera: tu página de servicios, tu contacto, tu blog. Todo suma al mismo sitio.
La ficha en las webs de los portales
Lo que gana esa página engorda al portal, y el día que dejas de pagar te vas sin nada. No es un error tenerlas ahí: el error es tenerlas solo ahí.
Cómo se conecta con lo que ya tienes
Donde ya lo cargas. Ahí se le pone el precio, las fotos y los datos, una sola vez.
Con su página, sus datos declarados y su descripción propia. Si no tienes web, en tu escaparate.
Cambias el precio en el CRM y cambia donde esté. Se vende y la página se marca, no se borra.
En un solo sentido a propósito: si se edita en los dos sitios, en dos semanas no hay forma de saber cuál es el precio bueno.
Míralo funcionando en una web de ejemplo
No es una maqueta: es una web montada con esto mismo, con su catálogo conectado a un CRM de verdad. La agencia es inventada; lo que ves funciona.
Dónde, qué y hasta cuánto. Lo mismo que pregunta un portal, en su dominio.
Precio, habitaciones, baños, metros y lo que la casa tiene. Y el euro por metro al lado del precio.
Con el precio de esa vivienda. Y lo que hay que tener ahorrado, que es la cifra que nadie enseña.
Una horquilla con los datos de la propia cartera, y debajo el formulario para que lo vea una persona.
Y también te trae a quien quiere vender
Un catálogo atrae compradores. Lo que alimenta el catálogo son los encargos, y para eso hay dos piezas más que vienen dentro.
Una valoración que no miente
El propietario pone zona y metros y recibe una horquilla, calculada con el precio por metro de tu propia cartera en esa zona. Y se le dice de dónde sale el número. Si no hay bastantes viviendas para que signifique algo, lo dice en vez de inventarlo: quien descubre luego que la cifra no valía nada no vuelve.
Y te cuenta su casa antes de llamarte
Qué es, dónde, metros, habitaciones y en qué estado. Entra en tu CRM como ficha en borrador, con sus datos de propietario dentro. Tu comercial descuelga sabiendo si le hablan de un estudio o de una villa, en vez de preguntarlo todo.
En borrador siempre: no sale a tu web ni a los portales hasta que lo miras tú y le pones precio.
El único sitio donde puedes trabajar lo que no es tuyo
Cuando compartes una vivienda con otra agencia, el portal te deja fuera: detecta que el inmueble está duplicado y solo uno de los dos puede publicarlo. El que tiene la nota de encargo. Tú te quedas con el acuerdo y sin escaparate.
En el portal, no
La misma vivienda dos veces se penaliza o se cobra dos veces. En la práctica publica una agencia y la otra se la trabaja por teléfono, de memoria y sin enseñarla en ningún sitio.
En tu dominio, sí
Tu web es tuya. Ahí publicas lo que hayas acordado comercializar, con su página, sus datos y su descripción propia. Sin pedirle permiso a nadie.
Y eso cambia a qué te dedicas. Deja de ser «tengo las nueve casas que me han dado» y pasa a ser especializarme en un barrio: que quien busque ahí te encuentre a ti, tengas tú el encargo o lo tenga un compañero.
El acuerdo entre agencias es cosa vuestra y no sale en la web: el comprador trata contigo. Lo único que conviene dejar por escrito es que el permiso para comercializarla incluye las fotos, porque esas tienen dueño.
Lo que de verdad te diferencia
Catálogo tiene todo el mundo. Lo raro es que alguien te encuentre.
Publicar tus viviendas en tu dominio es la mitad del trabajo, y es la mitad que cualquiera puede copiarte en un trimestre. La otra mitad es que Google las enseñe, y esa se gana escribiendo lo que nadie más puede escribir: cómo se vive en cada barrio donde vendes. Eso no sale de una plantilla; sale de lo que tu comercial sabe de memoria.
Solo la web
Quieres tu web, con tus viviendas dentro y en tu dominio.
- Dominio y hosting, a tu nombre
- WordPress montado con el tema de la casa
- Tu logotipo y tu color en toda la web
- Una página por vivienda, con precio, metros y habitaciones declarados
- Páginas de zona y de tipo, generadas de tu propia cartera
- El vendido se queda marcado, con parecidos debajo
- Se actualiza solo desde tu CRM: cambias el precio una vez
- Correo, copias y actualizaciones incluidas
Web + SEO Local
Y que te encuentren cuando buscan una inmobiliaria en tu zona.
- Todo lo de la web
- Reseñas nuevas contestadas —las malas te las pasamos antes de publicar—cada una, en 48 h
- Petición de reseña por WhatsApp después de cada visitaautomática
- Ficha de Google repasada: horarios de fiestas, preguntas nuevas1 vez al mes
- Fotos nuevas en la ficha3 al mes
- Vigilancia de que nada se ha caído: certificado, páginas que no cargancada 5 minutos
- Informe de lo que se movió y de lo que hicimos, con las horas1 al mes
Web + Local + Contenido
Y salir también por lo que la gente pregunta antes de comprar.
- Todo lo de la web
- Todo lo de SEO Local
- Páginas nuevas escritas con lo que sabes tú y publicadas en tu web4 al mes
- Cada pieza leída por una persona antes de publicarseen todas
- Páginas que envejecen, actualizadas con datos de ahora2 al mes
- Temas del mes siguiente, sacados de lo que te preguntan1 vez al mes
- Lo que publica tu competencia, resumido1 vez por semana
Haz la cuenta con lo que pagas a los portales cada mes.
Ahí alquilas visitas que desaparecen el día que dejas de pagar. Aquí construyes páginas que siguen siendo tuyas.
Preguntas
¿Dónde se publica, en vuestra web o en la mía?
En la tuya, y es la decisión que más dinero mueve de todo esto. Si la ficha vive en nuestro dominio, cada enlace y cada visita que gane engordan nuestra web, no la tuya: te estaríamos cobrando por hacernos SEO a nosotros. Las fichas van a tu dominio para que todo lo que ganen se quede ahí y empuje también a tus otras páginas.
¿Tengo que cargar los pisos dos veces?
No, y además no debes: si se edita en los dos sitios, en dos semanas no hay forma de saber cuál es el precio bueno. El inmueble vive en tu CRM y la web es solo una salida. Cambias el precio una vez y cambia donde esté publicado.
Ya tengo web. ¿No puedo quedármela?
Te hacemos una nueva, y es a propósito. Conectar el catálogo a una web ajena depende de cómo esté hecha —del tema, de los plugins, de la versión de PHP—, y hay sitios donde sencillamente no se puede. Antes que dejarte a medias, montamos la web entera con tu dominio y tus contenidos. Si tu dominio tiene histórico en Google, usamos el tuyo y no lo pierdes.
¿Esto sustituye a los portales inmobiliarios?
No, y quien te diga que sí te está vendiendo humo. El portal te trae gente y vas a seguir pagándolo. Esto hace que además te encuentren directamente, sin intermediario y sin pagar por cada contacto; y los que llegan así son tuyos desde el primer minuto.
¿Cuánto tarda en notarse?
Las fichas se indexan en días; las páginas de zona, que son las que de verdad traen tráfico, entre dos y cuatro meses. Es lo que tarda, y preferimos decirlo ahora.